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佛山楼市松绑令“半日游”的戏剧性背后

佛山楼市松绑令“半日游”的戏剧性背后  佛山市宽松版限购令上演了一场“半日游”的戏剧…

原标题:佛山楼市松绑令“半日游”的戏剧性背后

  佛山市宽松版限购令上演了一场“半日游”的戏剧。10月11日上午11时49分,佛山市住建局发布通知,对三类人群取消限购。但仅时隔12个小时,即当晚11时24分,该局却再度宣布,暂缓执行上述相关通知内容。

  宽松版限购令戛然而止的戏剧性一幕,表明楼市限购政策在地方执行中并非畅通

  无阻,且能够一以贯之。应当看到的是,虽然限购政策立竿见影地遏制了楼市交投热情、打击了投机空间,但却并非是长久之策。毕竟决定房价的根本因素在于市场供求,行政干预难以触动这一肌理。当下楼市再度进入时期,只有通过加快保障房入市等举措才可能真正撼动房价高企。

  对于限购新政,佛山市住建局坚称是对既有限购政策的完善和补充。现在的问题是,既然当初地方言之凿凿,却为何要朝令夕改呢?这其中不排除行政强制约束的因素,是为地方出于自身利益考量与楼市调控政策的一次博弈。数据显示,楼市限购导致佛山楼市交易量了“腰斩”:第一季度月均成交量为87万平方米,目前的月平均数据则只有40万平方米。而这必然会波及到上游土地市。杂诔て谝姓掏恋爻鋈檬杖氲牡胤讲普晕抟墒且淮“利空”。就此而言,楼市限购并非地方的乐见之举,此前就有浙江一些地方对该政策采取了“暗自放松”的态度。恰因此,虽然楼市交投清淡已持续了一段时期,但开发商却鲜有实质性降价举措,其中的原因就在于他们对地方仍抱有期许:一旦限购政策松绑,成交就会和2009年一样活跃。

  可见,当下楼市调控已步入深水区,但房价未来走势仍难以明朗。因此,调控政策仍然处于季度的阶段,任何松动的迹象都有可能让既有功亏一篑。以限购令为代表的行政干预的确势头强劲,然而却始终无法浇灭游资觊觎楼市的状况。只要地方在执行中有任何放松,都可能为社会游资带来投机间隙。归根结底,只有彻底扭转楼市预期、转涨为跌,才可能将房价带入区域。实现这一目标的关键,就是优化楼市真实的供求结构,而大量保障房入市就是其中的主要抓手。

  事实上,年初,国务院就明确提出今年要新建1000万套保障房,并与各地签下军令状,要求11月底必须全部开工。从最新数据看,截至9月底,开工率达到98%,着实让闻者欣喜,但需要提及的是,开工率并不等同于完工率,只要开发商“四证”齐全并有施工设备进入工地,都可以算作“开工”。然而,工地什么时候才能投入市场成为老百姓真正的“家”呢?我们鲜有渠道能获得确切数据,但却难有乐观预判。一方面,保障房建设资金除了中央拨款,还需要地方筹措,但如今地方财政普遍吃紧,后续配套资金能否及时跟进仍然存疑。另一方面,从已竣工的保障房情况看,质量和设计问题频惹争议,比如有1平方米左右的卫生间等局部现象。如果保障房无法提供足够保障功能,不仅难以成为市场的有效供给,而且还会形成社会资源的浪费。

  以此观之,行政限购难成楼市调控“杀手锏”,决策者应将精力专注于保障房大量建设中来,通过大批保障房供给来压缩市场投机空间,让商品房尽早恢复自住的消费属性与功能。在市场供求结构得到充分优化之前,既有的房地产调控政策容不得半点松动。

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