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佛山楼市十年大事记:那些从5字头起错过的购房机会……

佛山楼市十年大事记:那些从5字头起错过的购房机会……  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航…

原标题:佛山楼市十年大事记:那些从5字头起错过的购房机会……

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是者,了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  从2008年到2018年年间,佛山楼市如同上了发动机一样,跳跃前行。不论从楼价、成交量、土地交易量、地价等方面,增长都十分明显。那么,这十年间,佛山楼市发生了哪些大事?对楼市产生了怎样的影响呢?让我们一一道来。

  回到2008年,随着雷曼兄弟应声倒下,席卷全球的金融危机,似乎不再只是金融界悄无声息的战争,不仅家喻户晓,甚至有种人人自危的感觉,这种感觉在楼市体现的淋漓尽致。

  2008年佛山全年成交面积不到500万平米,成为近几年楼市的最低点。从各个月份的情况来看, 2008年的楼价都在5000-6000元/平之间徘徊,到了11月份,佛山楼价更是降到了最低点,仅为5094元/平,这个价格相比2007年的最高峰值,下降了将近2000元/平,下调幅度接近30%。

  在巨大的压力之下,佛山房地产市场观望情绪浓厚,年尾多次降息降准,购房贷款利率低至7折。国家更是出台了4万亿经济刺激计划,政策转为扶持,各种购房条件十分宽松。

  2009年3月19日,广州佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、等4个对接协议,圈定五沙、新客站、芳村桂城、金沙洲等地为重点合作特区,广佛同城的正式启动。

  先看2009年的成交数据,2009年佛山商品住宅成交面积 968.6 万㎡、成交金额 567.11亿元、成交均价5855元/㎡、成交套数79362套,以上数据均达到佛山历史新高度,尤其是上半年成交面积总量就达到495.69 万㎡,接近2008年全年成交量496.3万㎡。

  在广佛同城的背景利好,房贷利率7折的政策利好下,2008年观望所积攒的购买力集中爆发,2009年佛山楼市再度繁荣。同时,土地市场一样疯狂,地王频出,其中保利成为09年度最大地主,在禅城张槎、南海狮山、顺德容桂、东平新城等地共拿下6地块,拿地总量超84.9万平米,拿地金额高达62.39亿元。

  此外,佛山在3月举行全市三旧“双百计划”,正式启动城市三旧,仅2009年计划的项目多达146个,其中澜石片区的三旧就是在那个时候启动的,国土局收回国有建设用地使用权面积为1040658平方米,是当时最大的三旧项目。

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