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佛山7月楼市“淡季不淡”18个片区均价过万

佛山7月楼市“淡季不淡”18个片区均价过万  7月是楼市的传统淡季,佛山楼市放缓新货供应…

原标题:佛山7月楼市“淡季不淡”18个片区均价过万

  7月是楼市的传统淡季,佛山楼市放缓新货供应。但由于地王效应,加之市民担心房价过快上涨而积极入市,市场成交面积、成交均价继续呈上升趋势,楼市“淡季不淡”。

  据佛山世联地产日前公布的数据显示,2016年7月,佛山一手住宅共成交17925套,仅次于今年3月成交套数。成交总面积184.32万平方米,环比增长19.9%;一手住宅成交均价为10585元/平方米,环比上涨4.4%;成交总金额为195.10亿元,环比增长25.2%。

  受广佛同城继续深化的带动,广佛交界中高端楼盘成交畅旺,支撑楼价上行,但涨幅已收窄。日前中介公司公布的研报显示,毗邻广州的顺德、南海两区继续领涨佛山楼市,两区成交量占全市的75%,7月份佛山楼市成交前十榜单中,两区共占据9席。

  总体而言,7月份各区成交依然延续“两跌三涨”的态势。禅城、三水两区成交量回落,在南海、顺德和高明三个成交量增长区域中,南海区成交77.78万平方米,创区域年内第二高,顺德区涨幅最大,环比增长76.6%,同比上涨超100%,成交面积57.88万平方米。

  据佛山中原市场研究部7月份楼市数据显示,截至2016年7月末,佛山全市商品住宅库存691万平方米,按近1年的销售速度,静态去化周期由去年的8—9个月缩短至4.86个月。

  中介机构预测佛山住宅库存将进一步下降,对下阶段房地产开发投资具有促进作用。据国家统计局数据显示,2016年1—6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,目前,住宅投资占房地产开发投资比为66.8%。

  1—6月份,全国商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%。在一线城市需求被压抑的市场背景下,国内二线城市成为资金避险的重要目的地。今年1—6月,南京、杭州、合肥、厦门、佛山、东莞、通州等城市楼市地王频出,均价节节上升,形成国内楼市环一线城市增长带。

  得益于毗邻广州的地理区位优势,佛山也成为国内各大地产商布局华南的重要落脚点。融创、当代地产、泰禾等国内一线月,佛山楼市再添一新开发商。上月11日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告披露,其全资附属公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商住项目,正式进入佛山市场。目前国内前十地产商均已进入佛山。

  地产大鳄争相进驻,搅动佛山楼市,进一步推高楼市预期。据世联地产数据显示,目前佛山已有18个片区均价过万元/平方米。除传统广佛交界片区外,禅城中心区、石湾等片区均价也已破万元关口。均价超1.5万元/平方米的片区有6个,桂城、金沙洲、平洲、三山新城、大良、陈村等。

  值得关注的是,佛山西部区域热度有上升趋势。以三水区为例,今年二季度以来,三水成交量保持稳步上升。7月,虽然三水一手房新增供应量减少造成成交量回落,但0.29:1的供销比使得三水均价进一步上扬,为6745元/平方米,环比上涨5.0%。

  佛山世联地产研究报告显示,7月份顺德成交面积、成交均价达到区域历史价格最高峰值,一手住宅成交均价为12437元/平方米,环比升幅11.4%,成交57.88万平方米。

  大良和顺德北部片区成为顺德楼市上升的重要支撑。在传统广佛交界区接近饱和的背景下,顺德北部片区被业内誉为“广佛交界最后一块价值洼地”,自今年年初以来就火热行情。受广州地铁7号线西延至顺德等利好的带动,顺德北部片区成为顺德乃至全市的楼市热点。

  7月,顺德北部楼盘销售量再次领跑顺德区,目前北部片区均价已经突破12000元/平方米;东部良桂片区在多个主力热销项目的带动下成交突出,大良成交量超11万平方米。位于顺德的美的花湾城、碧桂园印象花城、碧桂园桂澜山等项目销售套数均进入市内销售前五。

  佛山世联地产总经理葛朴分析认为,7月全市多个项目集中首次开盘,加大推新力度,成交量大幅上涨。进入第四季度,去年“地王”进入密集开盘期,预计住宅成交市场或将保持热度。据碧桂园佛肇区域相关负责人表示,目前一线城市楼市已出现降温迹象,下半年楼市走势有待观望。(林佳 王伯乐)

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