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人口扩容推动租赁市场发展 佛山长租公寓超6000间

人口扩容推动租赁市场发展 佛山长租公寓超6000间  佛山日报讯记者吴琦媛报道:近日,佛山世联地产发布的《佛山市住房租赁市场研究》报告显示,佛山常住人口处于平稳上升趋势,流动人口超400万,占比近6成,2017年人口同比增量近20万,仅次于广深…

原标题:人口扩容推动租赁市场发展 佛山长租公寓超6000间

  佛山日报讯记者吴琦媛报道:近日,佛山世联地产发布的《佛山市住房租赁市场研究》报告显示,佛山常住人口处于平稳上升趋势,流动人口超400万,占比近6成,2017年人口同比增量近20万,仅次于广深。据此世联地产预测,未来佛山租房市场规模将达293.43万人。另广东省教育厅数据,佛山每年有近4万毕业生流入,这些都会推动租房市场规模进一步扩大。

  据统计,目前佛山全市月租金水平为24元/,其中禅城租金水平最高,为26元/,其次是南:退车,分别为25元/和23元/。报告根据安居客、58同城等租金挂牌价分析,地铁沿线、城市重要商圈以及城市主干道对住宅租金水平影响最大,例如禅城租房最贵的都在祖庙、东方广场片区,其次是城南亚艺湖周边。而南海租金最高的为千灯湖金融高新区周边,顺德则为大良吉之岛和乐从天佑城区域。目前地铁沿线租金最高的是祖庙站,达37元/,其次是千灯湖和世纪莲站,为35元/和34元/。

  在租客群体方面,报告显示,18~35岁是主力人群,收入集中在年入5~8万元,因此1000元左右的租金承受占比超六成。

  另外,目前佛山在运营长租公寓品牌约有10个,主力包括万科泊寓、建鑫乐家等,总计市场在运营房间6195间,基本都分布在禅桂中心及盐步黄岐一带。

  而在未来新增供应方面,报告显示,截至今年4月,佛山由开发商自持的商品房体量已达38.5万,其最多,有18.5万,包括万科平洲自持70年地块,万科石石肯村项目、保利桂城水厂项目等,基本都位于桂城及周边。其次是禅城,有近14万,以奇槎板块为主,世茂两个项目都有大量自持,其次是城北片区的华发项目。顺德以配建项目居多,自持部分仅中铁建的3000。此外高明三水今年以来也出让了不少带自持配建地块,如云东海的华远项目,配建1.6万,高明的中南置地项目,配建4万。

  报告分析认为,随着佛山人口不断扩容,加上政策支持,未来佛山租赁市场规模可观,供应方式将多元化;同时随着地铁轨道交通及商圈的成熟,这些重点区域的租金也有一定的升幅空间。

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